大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答

关注“京爷说房”【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取资料，有问必答，全程指导。

1、提问：请问星爷，500-700左右投资兼自住，亚林西回迁房，草桥商品房，公益西桥商品房，哪一个上涨空间大一些，流通性好一些呢。

(资料图)

回答：你好，这些小区都有一定价值。亚林西回迁房的价值在于新，板块也有变好的趋势；草桥商品房，公益西桥商品房也属于成熟板块的优质产品，升值性能略微跑赢大盘，草桥稍微强一些。可以优先考虑草桥，或者小点儿面积的亚林西。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》

2、提问：美丽园和中海馥园怎么选

回答：你好，美丽园和中海馥园都属于海淀优质小区，因为有几个点：海淀，带点儿学区，楼龄都还算尚可的改善小区。所以升值性和居住属性都不错。从升值性角度来说，美丽园属于大点儿的盘，户型也很好，涨幅略微强一些些。中海馥园小区空间太小、成交量小、户型一般，这对其升值性和居住属性稍微有些影响，当然位置还可以。同等情况下，从居住属性和升值属性上来说，我认为美丽园略微强一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

3、提问：您好。预算1200左右，无首套名额，投资。目前看重朝阳的富力城d区，海淀的橡树湾，东城的中海紫御公馆。都是两居。想请问一下，从升值性和流通性两个方面来分析的话，如何排序？谢谢

回答：你好，以下是我对这几个小区和相关户型的看法：

① 富力城d区，属于双井地区的标杆，因为小区楼龄和产业活力的问题，最终结果是属于常规跑赢大盘的类型；如果是两居，流动性也还行，属于跑赢大盘一些些的类型。

② 海淀的橡树湾，基本上属于全北京标杆了，两居东南或者西南向，流动性和升值性都不错，属于明显跑赢大盘的类型。

③ 东城的中海紫御公馆，属于区域标杆和稀缺房产，两居很不错，也属于明显跑赢大盘的类型。

从纯投资角度来说，可以按照：橡树湾、中海紫御公馆、富力城d区来排序。

你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

4、提问：您好，年前看了西府颐园，珠江峰景，天鸿美域，中堂，美域价格超出预算，剩下这几个您觉得哪个更适合入手，预算730左右。

回答：你好，这附近的盘都属于大盘或者略低于大盘的样子，从居住体验和口碑来看，西府颐园、中堂小区还可以。我建议还可以看看不远处的万科紫苑，综合价值大一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》

5、提问：请问老师，sfsd，宋家庄的元熙华府小区值得买吗，朝东小两居520万左右，两梯三户。感觉离地铁远点，通勤稍微有点不便。其他方面如何？增值性如何啊

回答：你好，元熙华府优缺点都有吧，最大的优点是新，另外有低总价小两居，性价比还可以；缺点就是离地铁远，小区太小、空间受限。总体来看，我认为有一定的价值，跟着大盘问题不大，如果自住+保值还可以考虑，纯投资不是太好，毕竟位置差了一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

6、提问：京爷，南三环附近，预算650左右，哪个新一些的小区可以考虑，能跑赢大盘就行。

回答：你好，南三环附近老房子比较多，因此只要是交通方便的大众审美小区表现就不会表现太差。可以看看三环新城、万年花城、珠江骏景之类的，流动性和升值性都还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京买房顶级思维》

关注 “京爷说房” 【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取重要资料如下：

购房逻辑：

《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》

《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》

二手房买房技巧篇

《二手房看房技巧大全》

《二手房砍价技巧大全》

《这些二手房跑赢大盘》

《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》

《淘笋(捡漏)技巧与攻略》

《抵押贷款+捡漏攻略》

《降低首付攻略》

《真伪笋盘该如何区分》

《如何解决征信有不良记录（逾期）？》

新房买房技巧篇

《新房看房买房攻略》

《这些新房跑赢大盘》

《全套退定金技巧》

《二手买房卖房技巧篇》

《卖房技巧篇》

标签：